内江顺王电梯有限公司《既有建筑加装电梯解决方案（一）》
既有建筑加装电梯是四川省人民政府实施的一项谋民生之利、解民生之忧的重大民心工程。《四川省既有建筑电梯增设指导意见》规定了资金渠道以自筹为主，其他资金支持为辅的基本原则；《关于对既有住宅电梯增设项目实行以奖代补的通知》公布了财政补贴政策。为配合《内江市既有建筑增设电梯的实施办法》的贯彻执行，内江顺王电梯有限公司遵循省、市政府文件精神，为2012年1月1日前建成投入使用的6层及6层以上楼房的住宅业主制定并推荐如下电梯加装方案：
一、项目建设原则
项目建设采用“业主委托、企业代理、政府支持、全程服务”模式。
加装电梯项目须符合以下原则：
1、勘查鉴定许可原则
加装电梯不得破坏梯号楼栋原建筑结构和基础，不得突破梯号楼栋原宗地界址，不得存在阻碍加装电梯的安全隐患。
2、全体协商一致原则
加装电梯方案须征得梯号楼栋全体业主签名同意。
3、业主代表办理原则
梯号楼栋全体业主推选指定1-2名业主代表，全权办理加装电梯有关事项。
4、增设方案公示原则
将加装方案及征求意见情况在梯号楼栋进行不少于7天的公示。
5、委托实施主体原则
业主代表与内江顺王电梯有限公司签订加装电梯项目委托协议及相关工程服务等业务合同。
6、技术规程符合性原则
加装电梯项目须符合《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》和《四川省既有建筑电梯增设构造图集》要求。
二、资金筹集模式
资金筹集采用“比例分摊、全额筹集、同比补贴、定额补偿”模式。
1、自筹为主补贴为辅模式
前期加装电梯项目所需总投资由业主进行全额自筹，适时上报政府“以奖代补”资金和住宅专项维修资金申请，政府“以奖代补”资金和住宅专项维修资金划拨到账后，全部用于补贴出资业主。
2、按比例分摊模式
加装电梯后，居住楼层越高的业主受益越大，所以业主所在楼层越高分摊比例越大。
3补偿利益受损业主模式
加装电梯后，一、二楼业主不仅不受益，反而在通行、通风、采光、噪声、居室隐私等方面会利益受损，应给予其适当的补偿。补偿资金在业主自筹资金中列支。
4、补贴出资业主模式
政府补贴资金全部用于补贴出资业主，按照出资比例实行同比例补贴。
三、使用管理模式
电梯使用采用“自主计费、自主管理、自有产权、自选服务”模式。
加装电梯项后，电梯使用管理遵循以下原则：
1、按次计费使用原则
业主通过刷卡计费系统实行按次计费使用。
2、计费自动反馈原则
统一采用刷卡（或支付宝、微信等）支付方式按次计费，计费金额全部通过电子系统自动反馈进入由业主方控制的指定计费账户内。
3、自定计费标准原则
业主方根据维持电梯正常运行的成本需求，自主制定各时期计费标准（元/次）。计费标准随不同时期
市场物价水平变化由业主方自主进行调整。
4、自主支配计费账户原则
进入计费账户内的资金，由业主方自主管理使用，统一用于支付电梯维护保养、电梯修理、电梯用电、电梯年度定期检验、电梯更新改造等费用。
5、自有产权原则
使用业主自筹资金+政府补贴资金加装的电梯设备及其附属设施资产所有权归全体出资业主按比例共有，出资业主按比例享有所有权人的全部权益（包括但不限于收益权、处分权等）。
6、轻松管理原则
实行刷卡（或支付宝、微信等）计费自动入账后，业主方只需指定专人对计费账户进行定期公示等简单管理，彻底免除了挨家挨户收费的麻烦。
7、自选服务原则
业主根据服务态度好坏和服务质量优劣，自主选择维保服务商，择优购买维保服务。
四、服务保障模式
内江顺王电梯有限公司具备电梯安装、维修双A级资质，可承接不受技术参数限制的任何电梯的安装、维修项目，既可接受委托作为实施主体，为业主方提供一次性加装电梯项目所涉及的勘查鉴定、方案设计、图纸审查、行政审批、管线迁改、土建工程、井道结构、设备采购、安装调试、施工监理、检测检验、竣工验收等全流程代理服务，也可在加装电梯交付使用后，为业主提供长期稳定的电梯维保“五心”优质服务，确保业主省心、舒心、暖心、安心、放心，上下自如，使用无忧。
